首付贷是什么意思？什么是首付贷？首付贷款买房靠谱吗有什么风险？
2023-01-05 15:58:59来源：百度爱好者
首付贷是什么意思?什么是首付贷?
首付贷是指在购房人首付资金不足时，地产中介或金融机构能够为其提供资金拆借。简单说就是购房者去买房，首付不够，开发商借给购房者凑首付的钱，就是首付贷。换到投资人角度看，投资人投到平台上的钱，借给了那些首付都需要贷款的买房人。
首付贷款买房靠谱吗有什么风险?
首付贷款买房不靠谱。严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付贷风险非常之大，其根本性风险在于畸高杠杆带来的巨大风险。具体的风险如下所述：
1、这一产品使得购房者零首付就可以购房甚至投机投资炒房。这个前提是房价必须一直上涨，一旦房价下跌，购房者特别是投机性购房者的资金链条立马断裂，风险即刻爆发。最后承担风险的是最终债权人的银行和购买首付贷产品的投资者。
2、其面临的利率风险更不可忽视。房贷衍生品与股市不一样。股市一个特性是变现能力强，而房贷周期长、变现能力差，在长达几十年的房贷月供周期中，肯定会遭遇利率上调等变动风险。首付贷使得购房人零首付就可以买房，但同时购房款全部是需要还本付息的债务性借贷资金。其购房后接下来的负担之重可想而知。利息一旦上调或者购房人收入一旦不稳定，那么，就可能出现断供风险。这些风险最终还是贷款的银行与购买首付贷产品的投资者买单。
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